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住建部发文完善住房行动,房地产市场如何变化

栏目:新闻中心      作者:未知      时间:2020-11-23 07:38:22      点击次数:

[导读]:11月17日,住宅建设部官方网站发表了住宅建设部部长王蒙徽文章《实施城市更新行动》。本文提到了完善住房制度的内容。考虑到最近住宅建设部正在征集住宅领域的十四五计划意见,

  11月17日,住宅建设部官方网站发表了住宅建设部部长王蒙徽文章《实施城市更新行动》。本文提到了完善住房制度的内容。考虑到最近住宅建设部正在征集住宅领域的十四五计划意见,这次住宅制度的关键点和重要信号成为十四五住宅领域改革的重要环节。

  1.妥善实施房地产长期机制方案。

  本次政策明确,由于城市政策,落实城市主体责任,健全政策合作机制、省部市联动机制、监测警报机制、市场监督机制和舆论引导机制,建立房地产金融审慎管理制度,全面开展房地产市场管理评价评价,稳定地价、房价、稳定期待从这样的表现可以看出,提出了政策合作机制、省部市联动机制、监测警报机制、市场监督机制、舆论引导机制等5个机制。其中监测警报机制和比较大的亮点,之后住宅领域的各种警报机制健全,有助于早期发现问题和早期介入,防止各种风险。

  2.完善住房保障体系。

  此次政策明确,加快建立以公租、保障性租赁住宅和共有产权住宅为主体的住宅保障体系,结合城镇小屋区改造和旧小区改造,有效增加保障性住宅供应。以解决新市民住房困难为出发点,大力发展租赁住房,完善长租政策,扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供应,探索支持利用集体建设用地按规划建设租赁住房。这里其实提到了两个内容。第一,住宅保障体系包括公营住宅、保障性租赁住宅、共有产权住宅、小屋区改造和旧住宅区改造5种产品。第二,租赁市场主要包括长期租赁、保障性租赁住宅、集体建设地租赁住宅等产品。

  3.完善土地转让收入分配机制。

  此次政策明确,以房屋需求为导向配置土地资源,增加建房用地供应,优化房屋供应结构。深化土地供给侧结构性改革,建立以需求定供、以效益定供的城市建设用地供应机制,提高土地利用效益。这次提出了以需求定供的新概念,实际上也是内循环机制的革新。通过需求的触底,有助于供应工作更加准确、到位,提高房地产运营效率。

  4、改革完善住房公积金制度。

  此次政策明确,扩大存款范围,复盖新市民群体。优化使用政策,为发展租赁住宅和城镇旧住宅区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设,提高监督服务水平。这里提到了公积金改革的三个要点。第一,广度上要提高垄断面,特别是新市民的领域。第二,深入租赁和旧住宅区改造等领域。第三,要强化信息化内容和监督水平。

  5.提高住宅质量。

  此次政策明确,完善住房建设标准规范,加强质量安全监管,提高住房设计和建设水平,建设功能完善、绿色宜居、健康安全的高质量住房,不断改善人民大众住房条件和居住环境。这里实际上提到了优质住宅的概念,即功能完善、绿色宜居、健康安全,这也是后续各地住宅产品设计和分配等过程中需要关注的地方,是住宅小康的进一步体现。

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