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在住房和城乡建设部的禁令下:今年不买房会怎么

栏目:新闻中心      作者:未知      时间:2020-11-23 07:32:18      点击次数:

[导读]:8月底,住房和城乡建设部和央行在房地产工作座谈会上提出了三条红线的政策,开发商开始将自己置于危险之中。 受此影响,第三季度房地产市场投资额下降26%,融创、世茂、绿地、

  8月底,住房和城乡建设部和央行在房地产工作座谈会上提出了“三条红线”的政策,开发商开始将自己置于危险之中。

  受此影响,第三季度房地产市场投资额下降26%,融创、世茂、绿地、碧桂园、恒大等房地产龙头企业投资额如悬崖峭壁般下滑。在此禁令下,未来房地产市场的发展逻辑将被重组,以前的高利润投资模式将不复存在。

  2021年以来,市场全面实施新规,开发商开始害怕?

  据上海证券报报道,据记者了解,“三条红线政策将从2021年起在市场上正式全面实施”,根据规定,房企应在三年内完成降低自身负债的目标,继续使用银行贷款周转过去是不可行的。说白了就是开发商看中一块3亿的土地,需要8000万来开发建设后续房产。最快的融资方式是从银行按揭中借一部分,利用市场融资获得一部分,最后利用释放的债务获得6-1.2亿元的融资额,这样不仅可以买地,还可以成功预售楼房。

  但根据住房和城乡建设部的新政策,行业内几乎80%的房企都会倒闭。当大家都认为会有1-2年的缓冲期时,没想到明年新规全面实施,房企也开始害怕了。:

  万科余良表示,住房和城乡建设部的“一纸禁令”力度不亚于当初的土地招拍挂改革,未来房地产利润和实体制造业没有区别。

  恒大9月份开始发售“全国房价三折”,希望通过降价促销,尽可能减少库存空间,减少负债规模。

  事实上,不仅仅是这两家房地产企业开始害怕,碧桂园、融创、赵石、万通都在“金九银十”销售季开始了不同的降价优惠。三条红线的真正力量是切断房企的供应资金。开发商没有大量的资金链是拍不到地的,地价情况会持续下降。大家只能加快手中土地的建设来维持企业的日常运营;另一方面,房地产企业投入的征地资金流失,会极大影响地方土地的财政收入。

  今年还能买房吗?在住房和城乡建设部的禁令下,未来只有一条路可走。

  数据显示,今年1-10月,恒大、万科、碧桂园销售额仅为2万亿元,同比整整下降了20%。销售业绩说明房地产行业颓废。情况;此外,数据还显示,80%的购房者选择观望,其余20%认为今年可以买房。

  很多人在买涨不买跌的预期下挣扎。如果今年不买房,明年会怎么样?

  方说,君先提到两种情况。第一季度,由于“冠毒”,春节销售季没有出现。住房和城乡建设部发布的“关闭令”也暂停了开发商的资格。整个房地产市场销售惨淡。后来恒大住的房子,卖的房子。提出房价打八五折的口号,各大开发商跟着降价;第三季度,“金九银十”楼市,是房地产开发商和炒房团翘首以待的。然而,出乎所有人意料的是,7月份以来,楼市迎来了一场“风暴”,44个省市相继出台新的调控政策。在限购、限贷、限售导致房价“上涨”的预期下,恒大再次以“国房三折”打响新一轮价格战。

  从明年开始,楼市将全面实施新规定,这意味着房企融资将更加困难。减少自身负债的方法只有一个,就是以不变的降价出售自己的存量房屋,以换取更多的资金周转。至于今年是否买房,专家都认为明年房价还会继续下跌,不如继续观望。这不是空谈。显然,在目前的市场环境下,除了迫切需要向居民买房外,今明两年买房可能会看到开发商不间断降价的后果。

  方说,你有话要说:拿地、盖房、卖地,都需要很多钱;融资,借贷,借贷是紧密相连的。在住房和城乡建设部的禁令下,融资渠道受阻,只有一条路可走——降价促销,否则,房企还能怎么办?

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