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马云预言成真了?关于新禁令,住建部一锤定音

栏目:新闻中心      作者:未知      时间:2020-12-01 15:39:42      点击次数:

[导读]:现在买套房真的很难,不仅要支付购房费,还要承认其他费用。三天前,我的朋友和我吐槽说:今天开心地去取房子,结果刚到住宅区,房地产告诉自己,房子面积增加了3平方,现在每

  现在买套房真的很难,不仅要支付购房费,还要承认其他费用。三天前,我的朋友和我吐槽说:今天开心地去取房子,结果刚到住宅区,房地产告诉自己,房子面积增加了3平方,现在每平方25000元的销售价格,还需要支付75000元。

  本来这是很普通的事情,但最不能理解的是,为什么不是2年前买房时的价格,而是按现在的销售价格计算。

  一二线城市和三四线城市的房价上涨,县级市的房价已经上涨到1万元,甚至2万元。根据中国房地产报发表的《2020年全国百强县房价排行榜》,海南陵水、浙江松阳、浙江义乌、海南万宁、海南温岭排名前5位,房价分别为29807元/㎡、29400元/㎡、21307元/㎡、21304元/㎡、20641元/㎡。

  并且,这一百个县和县级市的房价都超过了1万元/㎡,比较明显的是工资收入,据统计,到2019年底,百强县的人均收入为3.87万年,其中城镇居民的人均收入为4.8万年,农村居民的人均收入为2.54万年。

  换句话说,如果你想买一栋100平方米的房子,每平方米按10,000元计算,这样你只需要100万元的购买费用,你每年可以支配38,700元的收入。即使你不吃也不喝,你至少需要26年才能买到房子。你必须知道装修费、物业费和税费还没有包括在内。

  因此,房价下跌成为很多人的期待,马云以前也预言过房价,他说了古典的四个字。虽说房价真的不会像葱一样,但至少马云认为房价会下降。他也建议年轻人暂时不要考虑买房子。现在最重要的是稳定事业,可以考虑先租房子。

  没有独特的偶然,房地产经纪人王石在采访中说:我以前一共买过三次房子,基本上是先卖一次再买一次。对年轻人来说,我的建议暂时不要着急买房子。现在这个社会是一个移动的社会,买房子容易固定,很多家庭都有房子,你的家也应该有。

  马云预言真的会实现吗?我认为概率高,主要有两个原因

  1、住房建设部一锤定音,发布新禁令限高令

  根据住宅建设部联合发展改革委发行的《关于进一步加强城市和建筑风貌管理》文件,提到城市不得擅自建造总高度超过100米的住宅,开发人员在建造住宅时也要注意适应城市整体布局。

  2、房子的数量越来越多,已经超过了需求。

  根据国家统计局的数据,目前全国人均住房面积达到39平台,户均住房套数也达到1.5套。也就是说,现在我们不缺房子,而且随着城市化水平的提高,将来会建造很多房子,因此随着供求关系逐渐超过需求,将来的房价会逐渐下跌。

  其实从今年开始,很多住宅企业都开始了自己的折扣促销计划,虽然没有直接打出降价的招牌,但折扣和降价对购房者来说是有意义的。因此,我认为马云预言大概率会实现。

  其实从2019年到2020年的这一年,国内房价上涨幅度逐渐减少,考虑到经济规律,是房价下跌的前兆。房价真的下跌的话,这三种人会幸福的。

  第一,刚需要购房者。

  可以说,刚需的购房者已经成为房地产市场的主力军,从房屋布局可以看出,现在大部分高层住宅都是按2梯4户分布的,也就是说每层有4户,其中至少有2户是小面积的房子,一般是89平方左右。

  此外,由于刚需购房者的购房费本身很紧张,房价下跌可以减少购房压力。例如,如果房价从20000元/㎡下降到10000元/㎡,只需首付就可以减少35万元,购房者当然很幸福

  第二,开发人员。

  也许很多人都想不明白,为什么房价下跌,开发商会开心吗?这个道理其实很简单。以今年7折的销售室为例,今年的金九银十中,恒大2个月的销售额达到了1819.7亿元,虽然没有达到当初制定的2000亿元目标,但远远超过了通常的数据,据统计,恒大从今年1月到8月的单月最高销售额也只有760亿元。

  因此,房价下跌可能不是市场冷却,而是市场再次爆炸。现在很多购房者都有复印的想法。也就是说,房价下跌后马上购买,可以减少钱。

  第三,3000万单身汉。

  据国家统计局统计,截至今年年初,全国女性人数比男性多3000万人,从2000年到2020年出生的人口中,女性也比男性多2000万人,也就是说今后10年男性的找妻子的难易度进一步提高。

  而且,现在很多女性对男性有要求。例如,首先需要套房,但我们知道现在买房子很容易。因此,房价下跌的话,对于3000万单身者来说,至少能够解决购房问题,解决单身问题很简单。

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